여의도 시범 아파트 최고 65층으로 탈바꿈, 서울시 재건축 규제 완화 급선회.

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여의도 시범아파트 최고 65층으로 탈바꿈

서울시 재건축 규제 완화 급선회. 

용적률과 순부담률 등 주요 재건축 규제 완화

 

‘오세훈표 정비사업’인 신속통합기획(신통기획)을 신청하며 재건축에 나선 ‘여의도 대장’ 시범아파트가 최고 65층으로 탈바꿈한다.

기존에  60층 재건축안보다도 5개층이 더 높아진 것으로, 여의도 내 재건축단지 중 가장 높은 아파트가 될 전망이다.

63빌딩과 가장 인접한 시범아파트의 높이가 여의도 내 재건축단지 중에서 가장 높게 65층으로 계획됐다.

20일 정비업계와 서울시에 따르면 신통기획 가이드라인 최종안을 준비 중인 서울시는 가이드라인을 이달까지 확정 짓고 공람 등의 절차를 진행할 예정이다.

서울시의 개정된 가이드라인에 따르면  200m라는 고도 제한 내에서 시범아파트는 최대 65층 내외로 재건축될 예정이다.

 

 

 

용적률과 순부담률 등 주요 재건축 규제 완화

 

1.지난해 주민은 용적률 372%에 순부담률 25%를 기준으로 재건축 기획안을 서울시에 제안했다

이번 가이드라인에서 용적률은 399%로 올랐고, 순부담률은 20%로 더 많이 축소됐다.

2.한강변에는 수변특화지역이 조성돼 기존에 원효대교 진입로 탓에 한강 접근이 어려웠던 주민을 위한 입체보행로 신설 등도 계획안에 포함됐다.아주 획기적이다

3.. 가구수 배정 계획안은 전체 2472가구 중 전용 200㎡ 9가구, 전용135㎡ 385가구를 비롯해 전용 101㎡ 750가구, 84㎡ 988가구 등 중대형 가구를 공급하기로 했다. 가장 작은 전용 59㎡는 340가구가 공급될 예정이다.

4.서울시 관계자는 “시범아파트는 한강변에 있어 기존 규제대로라면 25%의 순부담률을 적용해야 하지만 신통기획 가이드라인 수립 과정에서 건축물 순부담률을 5% 낮게 기부채납을 더 줄였다”

 

 

 

“세부적인 부분을 일부 수정해 이달 중 가이드라인을 확정 지을 예정”이라고 설명했다.

시범아파트는 올해로 준공 51년째를 맞아 여의도 내에서도 가장 노후화된 단지로 평가받는다.

서울시는 신통기획을 신청한 대단지인 시범아파트와 한양아파트의 재건축 계획을 동시에 수립 중인데 주요 재건축 규제를 대폭 완화하며 정비사업에 전향적 태도를 보이고 있다.

 

“재건축초과이익환수제와 분양가상한제 등의 규제 완화가 늦어지고 있다

부동산시장이 극심한 침체를 겪는 상황에서 서울시가 큰 폭의 규제 완화안을 제시한 것”이라고 했다.

이상으로

여의도 시범아파트 최고 65층으로 탈바꿈

서울시 재건축 규제 완화 급선회. 

용적률과 순부담률 등 주요 재건축 규제 완화에 대하여 알아 봣습니다

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유오상 osyoo@heraldcorp.com

 

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