경매의 첫걸음, 임장과 시세 알아보기 /나이70대에도 소액으로 경매하여 경제적 자유를 누리는 비법 /경매전자책 /풍성누리

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1.경매의 첫걸음, 임장과 시세 알아보기

○ 무료 경매 사이트

○ 무료 경매 사이트에서 검색

○ 임장 시 주의 할 점

2. 법원 경매 입찰 당일 기록할 서류

◎ 경매 용어

 

경매 사이트에서 경매 물건을 검색하고 임장을 하고 매매가격 전세가격 등을 알아 봅니다

 

○ 무료 경매 사이트

 

두인 경매, 현대 경매는 무료로 검색 할 수 있어요.

이외에 다양한 유료 사이트가 많아요.

유료 사이트는 동료들끼리 비용을 분담해서 사용합니다

 

○ 무료 경매 사이트에서 검색

 

매각물건명세서 - 권리 분석 – 임장

꼭 이물건을 낙찰 받고 싶을 때 - 등기부 등본과 토지대장등본을 유료로 발급받아서 확인 – 입찰 – 낙찰.

 

○ 임장 시 주의 할 점

 

1. 물건 부근 부동산 중개소를 3곳 이상 방문하여 현재 시세 확인 .

2. 매도가, 전세가, 월세, 월세 보증금 .

3. 낙찰가 전세가를 계산해 보고 전세가가 높은 물건을 입찰.

4. 낙찰 후 매도가 잘 되는지 매도가격을 꼭 알아봅니다.

5. 물건 내외부 확인

6. 주변환경 확인 : 직주근접,초품아,편의시설, 교통.

7. 임장 할동 시 바로 기록을 하고 집에와서 다시 분석.

 

◎경매 용어

 

○ 매수신고인 : 입찰자.

○ 최고가 매수인 : 낙찰자.

○ 매수인 :매각허가 결정 후 낙찰자.

 

◉ 법원 경매 입찰 당일 기록할 서류

 

기일 입찰표: 표시한 곳 모두 기록하면 됩니다.

입찰봉투: 모두 기록하고 도장을 꼭 찍어여 합니다.

매수신청보증금 봉투: 미리 준비한 자기앞수표 한 장 넣는봉투.

 

◎ 경매 용어

○ 감정가 :법원에서 감정한 금액.

○ 최저가 : 신건에서 유찰된 금액.

○ 보증금 : 입찰할 때 입찰서와 함께 제출하는 금액,

최저가의 10%를 자기앞수표 1장으로 제출해야 합니다.

○ 매각기일:법원 입찰일.

○ 매각결정기일 :낙찰을 받고 15일 정도 지난 후에 매각결정이 납니다.

○ 대금 지급 기한 :매각결정기일이 지난 후 입찰보증금을 공제한 잔금을 납 부하는 날짜.

○배당기일:배당종기일내에배당을신청한세입자,채권자에게 배당을 지급하는 날짜.

○ 배당금 받을 때 준비 서류 : 매수자 인감증명서, 명도확인서.

 

이상으로 경매의 첫걸음, 임장과 시세 알아보기를 하였습니다

폭우가 내려서 이웃님들 비 피해 없으시죠

감사합니다