전세 보증 가입자들의 전세금 반환 거절 주요 원인

전세보증 가입자들이 전세금 반환을 거절 주요 원인

안녕하세요

누리쌤입니다.

전세보증 가입자들이 전세금 반환을 거절당하는 사례가 증가하고 있습니다.

이는 여러 가지 이유로 발생하고 있으며, 세입자들에게 큰 경제적 부담을 주고 있습니다.

전세보증 반환 거절 사례 현황

사례 수: 최근 보고에 따르면, 전세보증 이행 거절 사유 중 '보증사고 미성립'이 113건으로 전체의 64%를 차지하고 있습니다. 이 외에도

'사기 또는 허위 전세계약'을 이유로 반환이 거절된 사례는 28건(24.8%)에 달합니다

대항력 및 우선변제권 상실:

세입자가 대항력 및 우선변제권을 상실하여 반환을 거절당한 사례도 26건(23.0%)에 이릅니다

 

HUG가 집주인 대신 전세금을 돌려주는 ‘보증 이행’ 거절은

2020년 12건, 2021년 29건에 그쳤으나

2022년부터 66건으로 급격히 늘었다.

특히 지난해 보증 이행 거절은 128건으로 1년 새 2배 늘었으며

올해에는 8월 기준 176건으로 급증세를 보이고 있다.

 

반환 거절의 주요 원인

사기 및 허위 계약:

세입자가 사기 또는 허위 전세계약에 연루되어 반환을 거절당하는 경우가 많습니다.

이는 세입자가 계약의 내용을 제대로 이해하지 못하거나,

계약이 실제로 존재하지 않는 경우에 발생합니다

법적 요건 미비:

세입자가 보증금 반환 요건을 제대로 이해하지 못하거나,

필요한 서류를 준비하지 못해 반환이 거절되는 경우도 있습니다.

 

전세보증에 가입한 세입자는

전세 계약의 해지 또는 종료 이후 1개월 이내에

정당한 사유 없이 보증금을 되돌려받지 못할 때

HUG에 보증금을 반환해달라는 요청을 할 수 있다.

하지만 집주인에게 전세계약 해지 통보를 제대로 하지 않아

계약이 자동으로 연장되는 이른바 ‘

묵시적 갱신’이 된 상태에서 보증 이행을 요청하는 사례가 많다는 점이다.

결론적으로,

전세보증 가입자들이 반환 거절 사례에 직면하는 이유는 다양하며,

이는 세입자들에게 큰 경제적 부담을 주고 있습니다.

따라서 세입자 보호를 위한 정보 제공과 법적 지원이 필요하며,

전세보증 제도의 개선이 요구됩니다.

이러한 노력이 이루어진다면,

세입자들이 보다 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있을 것입니다.

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