경매 전자책, 경매 함정을 찾아라 ! 임장 이렇게 하면 성공합니다.

 

안녕하세요

누리쌤입니다

 

  경매 전자책  (바로 배워 수익내는 경매 실전 비법) 세번째 공유합니다 

 경매 함정을 찾아라 ! 임장 이렇게 하면 성공합니다.

-아파트

-빌라

-다가구주택

 

1. 경매 함정을 찾아라 ! 임장 이렇게 하면 성공합니다.

 

1) 아파트

 

① 주변 환경

- 위치: 해당 물건에서 아파트 출입구까지의 거리, 경사도.

- 교통: 지하철역 까지 거리, 버스 정류장거리.

- 학군: 초품아(초등학교를 품은 아파트)일 경우 초등학교 등교 동선,

중학교·고등학교-학원가의 위치 ·

- 편의시설, 상가, 문화시설, 대형 마트, 병원, 카페, 공원, 단지 출입구 위치.

- 환경:공기상태,조경,놀이터, 유해/혐오시설유무,가로등, 도로상태.

 

② 단지 정보

- 브랜드

- 준공년도.

- 해당 평형 세대 수, 저체 아파트 세대 수.

- 동별 위치, 동 간 거리.

- 구조,-방수 ,화장실 수, 평면, 향, 층, 맞바람 여부, 천정고,주방

- 케뮤니티 센터 유무.

- 승강기 유무.

- 난방 형태 : 개별, 중앙, 지역 열병합, 전기, 가스,

- 관리비 ; 평단가 ,일반관리비 미납여부.

- 대지지분: 건폐율 및 용적률,발코니 면적

 

③ 해당 세대 정보

- 동별 위치, 동간 거리

- 층,평면,향, 복도식,계단식

- 발코니 면적 확장 여부

- 삿시, 주방, 화장실 인테리어

- 세대별 주차대수

 

2) 빌라.

빌라부터는 현장조사를 하는 것이 굉장히 중요합니다.

같은 동 같은 층에 있더라도 방의 크기가 달라 내부를 확인하면 좋습니다.

점유지를 못 만나면 점유자가 아닌 다른 층에 있는 분 혹은 관리하는 분을 만나서 꼭 알아봐야 합니다.

- 내부 구조 :방수 창문 위치, 리모델릴 여부.

- 조망권.

- 일조권.

- 주차장 유무.

- 대중교통 버스와의 거리, 지하철과의 거리, 초등학교, 편의시설,

- 건물 내외부 금 간 곳 확인.

- 옥상에 방수 확인.

- 빌라는 처음 분양할 때 10~15 % 할인해서 분양을 하니. 절대로 분양가로 현장조사를 하면 안 됩니다.

 

3) 다가구 주택.

 

낮시간과 저녁시간에 몇 번 임장을 가야 합니다.

임장은 2인 1조로 가는 것이 좋아요.

- 인테리어 유무.

- 세대수 공실수.

- 조망권. 일조권.

- 주차장, 편의시설, 학교, 가로등, 교통.

- 다가구주택 전문 중개사를 찾아가야 합니다.

전문분야의 중개사들은 굉장히 많은 정보를 알려줍니다.

 

크몽에 제출 하였는데 상위 카테고리 수정을하라고해서 수정 하여 제출 한 상태입니다.

유페이퍼 출판사에는 승인대기 상태입니다-

승인되면  전하겠습니다.

 

감사합니다

좋은하루되세요^^

 

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